Valentijnkade

*****English translation below***

GOED ONDERHOUDEN EN ZEER LICHT APPARTEMENT MET BALKON, VRIJ UITZICHT OVER HET WATER EN VOLLEDIG AFGEKOCHTE ERFPACHT... EN DAT OP ÉÉN VAN DE FIJNSTE PLEKKEN VAN OOST!**

De royale woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen is een echte blikvanger. Het schitterende vrije uitzicht over het water en de zeer brede stoep voor het pand zorgen voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Aan de rustige achterzijde bevinden zich de slaapkamer, de woonkeuken en het balkon: een heerlijke buitenplek voor de eerste koffie van de dag of een drankje in de avond.

Een heerlijke woonomgeving voor wie het beste van twee werelden zoekt: ontspannen wonen aan het water én volop genieten van het bruisende Amsterdam-Oost.

SPECIFICATIE

• Praktische indeling met de mogelijkheid een tweede slaapkamer te realiseren;
• Goed onderhouden appartement in een verzorgd pand;
• Circa 49 m² woonoppervlakte;
• Gelegen op de tweede verdieping;
• Zeer lichte woonkamer met ruimte voor een royale zithoek en eettafel;
• Karakteristieke erker met vrij uitzicht over het water;
• Riante, tevens zeer lichte woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot het zeer fijne balkon;
• Fijne slaapkamer, eveneens met toegang tot het balkon;
• Moderne badkamer met douche, wastafel en toilet;
• Uniek! De zeer brede stoep voor het pand fungeert als extra buitenruimte/ terras. Hier wordt heerlijk buiten gezeten, gewerkt en geborreld.

HET GOUDEN RANDJE VAN DE INDISCHE BUURT

De Valentijnkade is een van die plekken waar Amsterdam verrassend rustig aanvoelt. De straat is ingericht als eenrichtingsweg en daardoor heerlijk autoluw, met een brede stoep, veel groen en het water van de Ringvaart voor de deur. Tegelijkertijd liggen de gezellige straten en hotspots van Amsterdam-Oost dichtbij.

Perfecte locatie, op de grens van de levendige Indische Buurt en het groene, gezinsvriendelijke Watergraafsmeer. Het Flevopark ligt om de hoek en ook de Javastraat, Molukkenstraat, Dappermarkt, Oostpoort en Park Frankendael zijn snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen vind je onder meer een AH XL, Lidl, lokale bakkers en groentewinkels in de omgeving. Daarnaast is er volop keuze uit leuke cafés, restaurants en speciaalzaken, waaronder Bar Basquiat, Poesiat & Kater, Le French Café, La Fucina, Wilde Zwijnen, The Cottage en De Kas.

In het Flevopark kun je wandelen, hardlopen en zwemmen, of genieten van koffie bij Morjoy en een drankje bij Proeflokaal ’t Nieuwe Diep. Via het park fiets je bovendien zo het groen in richting Waterland, Muiden en het Gooi. Het centrum, Science Park en de Ring A10 zijn goed bereikbaar. Ook stations Muiderpoort en Science Park en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

• Platte dakbedekking recentelijk vernieuwd (november 2025);
• Buitenschilderwerk staat gepland (september 2026);
• Erfpachtcanon voor zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht;
• Energielabel B;
• Verwarming en warm water via een goed onderhouden HR-cv-ketel;
• Glasvezelaansluiting aanwezig;
• Kleinschalige VvE met vier appartementsrechten;
• Maandelijkse VvE-bijdrage: € 103,-;
• Reservefonds aanwezig;
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig en wordt jaarlijks geactualiseerd;
• Oplevering in overleg.

Kortom: een zeer aantrekkelijk appartement gelegen op een rustige en groene locatie aan de Valentijnkade. Een echte verborgen parel!

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief. De makelaar en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten of afwijkingen. Kandidaat-kopers worden uitgenodigd de verstrekte informatie zelfstandig te controleren.

***-English Translation***

A WELL-MAINTAINED AND EXCEPTIONALLY BRIGHT APARTMENT WITH A BALCONY, UNOBSTRUCTED WATER VIEWS AND FULLY REDEEMED GROUND LEASE… ALL IN ONE OF THE FINEST LOCATIONS IN AMSTERDAM EAST!

The spacious living room, featuring a characterful bay window and large windows, is a real eye-catcher. The beautiful, unobstructed views across the water and the exceptionally wide pavement in front of the property create a wonderful sense of space and openness. At the quiet rear are the bedroom, the generously sized kitchen and the balcony: a lovely outdoor spot for your first coffee of the day or an evening drink.

A wonderful place for anyone seeking the best of both worlds: peaceful waterside living combined with everything vibrant Amsterdam East has to offer.

LAYOUT AND FEATURES

• Practical layout with the option to create a second bedroom;
• Well-maintained apartment in a well-kept building;
• Approximately 49 m² of living space;
• Situated on the second floor;
• Exceptionally bright living room with ample space for a generous seating area and dining table;
• Characteristic bay window with unobstructed views over the water;
• Spacious and exceptionally bright kitchen-diner, equipped with various built-in appliances and direct access to the lovely balcony;
• Comfortable bedroom, also offering access to the balcony;
• Modern bathroom with a shower, washbasin and toilet;
• Unique! The exceptionally wide pavement in front of the property serves as additional outdoor space and a terrace—an ideal place to sit outside, work or enjoy drinks with friends.

THE BEST OF THE INDISCHE BUURT

Valentijnkade is one of those rare places where Amsterdam feels surprisingly peaceful. The street is one-way and therefore pleasantly low in traffic, with a wide pavement, abundant greenery and the Ringvaart canal directly in front of the property. At the same time, the lively streets and popular hotspots of Amsterdam East are close at hand.

The apartment enjoys an ideal location on the border of the vibrant Indische Buurt and the green, family-friendly Watergraafsmeer. Flevopark is just around the corner, while Javastraat, Molukkenstraat, Dappermarkt, Oostpoort and Park Frankendael are all within easy reach. An AH XL supermarket, Lidl, local bakeries and greengrocers cater for all daily shopping needs. The neighbourhood also offers an excellent selection of cafés, restaurants and speciality shops, including Bar Basquiat, Poesiat & Kater, Le French Café, La Fucina, Wilde Zwijnen, The Cottage and De Kas.

Flevopark is perfect for walking, running and swimming, as well as enjoying coffee at Morjoy or a drink at Proeflokaal ’t Nieuwe Diep. From the park, you can easily cycle into the countryside towards Waterland, Muiden and the Gooi region. Amsterdam city centre, Science Park and the A10 ring road are all easily accessible. Muiderpoort and Science Park railway stations, as well as various tram and bus connections, are within walking distance.

KEY DETAILS

• Flat roof covering recently renewed in November 2025;
• Exterior painting scheduled for September 2026;
• Ground lease fully redeemed for both the current and perpetual periods;
• Energy label B;
• Heating and hot water provided by a well-maintained high-efficiency central-heating boiler;
• Fibre-optic internet connection available;
• Small-scale Owners’ Association comprising four apartment rights;
• Monthly Owners’ Association contribution: €103;
• Maintenance reserve fund in place;
• Long-term maintenance plan in place and updated annually;
• Transfer date in consultation.

In short: a highly desirable apartment in a peaceful and green setting on Valentijnkade. A true hidden gem!

Disclaimer
This information has been compiled with the utmost care. However, no rights can be derived from any inaccuracies, omissions or discrepancies. All dimensions, floor areas, volumes and other details are indicative. Neither the selling agent nor the seller accepts liability for any errors or deviations. Prospective buyers are advised to verify all information independently.